Rachat patientèle

Bonjour,
Je suis actuellement sur le projet d'un rachat de patientèle.
Cabinet de 6 IDEL avec 3 tournées le matin et 2 le soir. Cabinet en zone rural et c'est le seul cabinet de la commune. Soins divers et variés.

Le CA du vendeur est de 90500 euros ( stable sur les 3 dernières années ), il me propose un prix de 40000 euros.
Je n'arrive pas à savoir si le prix est juste, certains disent que c'est cher, d'autres que c'est normal. J'aimerais avoir votre avis; je n'ai pas envie de me faire avoir.

C'est un peu élevé car normalement on calcule sur les 30-40% des 3 dernières années, là on est au dessus mais seul cabinet en zone rurale, donc monopole qui permet de justifier ceci.

Après, reste à savoir si cela vaut le coup d'acheter une patientèle, mais c'est un autre débat.